购房者请注意！长春房贷利率普遍上调 今后可能还要涨

　　中国吉林网4月16日讯（吉网 吉刻APP记者 栾喜良 ）：房贷利率上涨，正成为当下楼市小阳春里的核心词。

　　近来，全国多地传出银行上浮房贷利率的消息。据融360监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

　　那么问题来了，银行房贷利率上浮的背景下，长春市场有何变化?15日，吉网、吉刻APP记者在采访中了解到，和全国多数城市一样，眼下的长春利率优惠早已难觅，取而代之的是利率上浮，目前部分银行虽然已经在3月进行过利率调整，但就目前业内预判的情况来看，仍有继续上调的可能。

　　售楼员

　　房贷利率上浮明显

　　俗话说，一年之计在于春。对于长春楼市而言，同样是购房者置业的季节。

　　“开春不买房，一年又白忙，咱别管真的假的，反正同事们都这么说。”在长春工作一直租房子的刘爽，眼下有了贷款买房的想法。

　　可是在她“扫盘”与售楼员交流之际，却得知一条“坏消息”，那就是房贷利率上涨了，这意味着如若购房，日后还款成本将增加。

　　“我来长春时间也不短了，印象里最近几年上浮力度不是很大，今年这是怎么了，售楼员告诉我合作银行，首套房贷的普遍利率标准已经上浮15%。”她坦言，这情况是此前购房计划中，没有预料到的。

　　事实上，刘爽口中的房贷利率上涨，在本地售楼员口中也得到了证实。

　　“银行利率上浮有段时间了，今年春节以后特别明显，利率优惠早就没有了。”在南湖中街与金宇大路交会一家售楼处内售楼员表示，目前银行利率上调已经相当普遍。

　　无独有偶，二手房领域也有类似的情况上演。

　　“现在金融监管去杠杆，另外银行融资成本过高，加之宏观调控，打击投机炒房，这些因素叠加后，就导致了利率上浮，首套房贷利率较基准利率上浮10%最低的，最高的上涨20%。”省内一家大型房产中介负责人表示，部分银行已经透风了，未来上浮仍有空间。

　　市场

　　部分银行首套房贷利率上浮20%

　　房贷利率上涨，真得是普遍现象吗?答案是肯定的。

　　在融360最新发布的3月中国房贷市场报告中，长春有14家银行被融360纳入监测。

　　这些银行分别为，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、光大银行、邮储银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、吉林银行、民生银行、华夏银行。

　　从监测数据来看，有12家银行，首套房贷的普遍利率标准最低的是上浮10%，最高的是上浮20%。其中，上浮10%的有9家银行;上浮15%的有2家;上浮20%有1家。另外，有2家银行对首套房贷和二套房贷均“暂停受理”。

　　  房贷利率的上升，意味着购房后需要支付更多的首付金额及承担更多的贷款利息支出。

　　吉网、吉刻APP记者记者算了一笔账，以购买一套100平方米商品房为例，假设房款总额100万元、贷款20年、首付比例30%计算，贷款总额为70万元。如果按照基准利率4.9%等额还款，月均还款4581.11元，总支付利息为39.95万元。如果按照最低上浮10%的话，也就是5.39%，月均还款变成了4771.83 元，总支付利息44.52万元。

　　同样额度的贷款，年限还款方式相同，相比基准利率，上调前后每月要多还款190.72元。

　　未来

　　利率上浮持续发生破6%或有可能

　　从目前银行市场来看，利率仍为购房者关注热点。

　　吉网、吉刻APP记者在采访中了解到，自2018 年以来，房贷市场经历多次较大变化，当前用户申请房贷时已明显感受到:整个过程耗时较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍、利率上浮持续发生。

　　融360对此还进行了一番调查，该机构通过对用户调研数据整理发现:14.10% 的用户关心耗时问题;9.40%的用户关心审核严格后的通过率问题;27.20%的用户担心额度排队现象影响到实际交易;高达49.30% 的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

　　对此，著名经济学家宋清辉日前就表示，当前房贷高、审批难、流程长，是由目前的资金成本以及贷款涉及银行部门较多等综合因素决定的。

　　看到这里许多购房者要问，房贷还会继续上涨吗?分析师给出自己的答案。

　　“未来，银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域;额度问题将会保持现状，利率方面将会保持平稳上行的趋势。”融360房贷分析师李唯一表示，结合历史数据及模型预测:若房贷保持当前增速，2018 年第三季度末将有可能破 6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。