长春房屋租赁市场上演租金“跳一跳”

　　原题：诸多因素叠加！小阳春长春房屋租赁市场上演租金“跳一跳”

　　中国吉林网4月9日讯（吉网 吉刻APP记者 栾喜良 文/摄）：阳春4月，又到房屋租赁旺季。每每到了这个时候，房屋租赁市场中，房东与房客之间租金角力就会如期开启。这不，最近一段时间全国多地媒体曝出房租价格上涨，部分城市的涨跌幅度更是创下了历史新高。那么问题来了，眼下的长春房屋租赁市场是否也跟了涨价风，租金现状如何？4月9日，记者走访市场，寻找答案。

　　涨价的房东

　　上个周末，长春市民全先生给家里租期已到的房子，系统刮了一次大白。这是他四年以来首次给房屋内部“美容”。

　　“房子前几天到期了，原先的房客去外地不再续租了，我想正好借这个机会，收拾一下房子。”他告诉记者，为了省点工钱，活都是家里人帮干的。

　　全先生欲出租的房子在大经路附近，面积约75平方米。

　　房东租金报价借市而涨

　　动用家人的力量，给房子“美容”。其实，全先生这一举动背后，有自己的小心思。

　　“出租房子的人都知道，每年这个时候都是房屋租赁的旺季，这几天听邻居说，来小区求租房子的人特别多。”他坦言，求租人来看房子，看见屋里面干干净净的，也好往下谈，最重要的是还能在报价方面占据主动。

　　事实上，他口中的“报价”主动，其实在心中早就有了谱，那就是面对下一个租客的时候，租金要涨一点。

　　租金怎么要，调查是最好的标尺

　　几天前，他曾以租户名义，问了几位与自家条件类似的房屋出租者，其中多数房东明确表示，租金报价与此前相比略有调整，幅度在100元—200元。

　　“家里有打印机，晚上回家打几张出租信息，然后就贴上去。”他说，现在找房子的人多，特别配套好的主城区区域尤其受欢迎，家里房子位置不错，早发信息早出手。

　　记者在采访中了解到，结合目前市场需求和价格走向，他将每月房租租金定在1200元，而年前则为1000元/月。

　　对于涨价后是否会吓退求租人?全先生说，租房子人很多，这一点根本不担心。

　　“跳一跳”的租金

　　全先生调高租金，在今年长春房屋租赁市场上绝不是“孤本”。

　　在长春一家通讯器材店上班的周娟就深有体会。

　　“上班的单位在重庆路商圈，原先房子是和同事合租的，过完年我工资涨了点，想搬出去租个大点的房子，可是不问不知道啊，一问吓一跳，租金涨得也太厉害了。”周娟说，她在北安路附近看了4套房子，都是此前留意过的，和年前相比同样的房子，月租金都有百元以上的浮动。

　　对于本轮涨价，在随后调查中，亦有更清晰的结果。

　　信息板上的招租信息。

　　记者在对南关区、宽城区、朝阳区、二道区市场租金现状调查中发现，因目前属于租赁市场旺季，求租需求的集中释放，部分房源月租金出现了100—300元不等的涨幅。其中，重庆路、桂林路、红旗街商圈周边，配有基础家具家电设施的房源，涨幅最为明显。

　　房租每年习惯性地“跳一跳”，让不少租房客倍感压力。

　　其实，目前租金上涨，长春也只是国内众多城市中的一个。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示，全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

　　阶段上涨空间有限

　　凡事皆有因，以往看上去价格上没有太大波动的房屋租赁市场，缘何出现了租金较为明显上攻迹象，这背后到底有着怎样的原因？

　　“我们也有代客看房业务，就租赁市场来看，市场价格整体波动以及房东主观报价提高，成为很重要推动因素。”本地一家大型房产中介门店负责人李经理给出这样的答案。

　　同样的问题，记者还采访了长春市房产商会执行会长、铭家地产总经理李鸿羽。

　　谈及上涨原因，李鸿羽认为今年市场的确与往年有所不同，正常来讲就这块市场而言，每年租金上涨幅度在10%左右，但今年和去年同期相比，涨幅在3成左右。

　　租金上涨具体原因方面，除了春节后需求集中释放这个传统因素外，另外一个原因就是源于房价上涨拉动，长春二手房目前均价每平方米在8000元左右，从目前掌握的情况来看，月租金平均涨幅低的要100—200元，高一点都要300元。

　　看到这里，租房族不禁要问了，当下开启租金上涨模式，还能发酵多久?

　　“这轮涨价其实是从春节后开始的，一直持续到现在，租金上涨也有规律，在小高峰过后，基本价格就固定了，全年余下的时间也就没有空间了。”李鸿羽如是说。