原题：“不到1个小时就把困扰我们已久的问题解决了！”

　　“没想到法院办案这么快，不到1个小时就把困扰我们已久的问题解决了！” 近日，长春净月高新技术产业开发区人民法院刘鹏云速裁团队快速解决了一起物业服务合同纠纷，得到双方当事人称赞。 

　　该案被告系净月辖区某小区的业主，房屋入住几年后房屋出现外墙向室内渗水的情况，导致室内多处墙壁发霉、墙皮脱落。该业主曾多次找物业公司交涉未果，也曾向电视台求助，电视台制作一期节目播出后问题也没有得到根本解决，所以便以物业公司违反维修义务为由拒绝交纳物业费。

　　该案的主审法官刘鹏云在接手案件后，第一时间带领法官助理前往现场踏查，并耐心细致的向双方当事人释法明理。根据相关的法律和司法解释的规定，物业服务企业不履行物业服务合同约定的或者法定的维修、养护、管理和维护义务，业主能够提供证据证明物业服务企业违反物业合同中的维修、养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的，但是业主要避免只要房子出现问题就找物业的思维，对于维修义务的承担主体，应视不同情况具体分析：“如果房屋质量问题出现在国家规定的保修期和保修范围内，其可要求房屋建设单位予以维修或赔偿损失；如果在保修期届满后，房屋漏水则属于自然磨损老化，应由业主自行维修和更换。”该案中，案涉房屋渗漏水致使财产损害发生于2018年，已超过五年质保期，房屋建设单位不再负有维修义务，且房屋外墙壁属业主专有部分，只有小区的共有部分、公共设施部分才可要求由物业服务企业承担维修和养护义务。因此，物业公司并非维修义务的主体，不能以此作为不交物业费的理由。通过采取面对面、背靠背的耐心调解，最终在较短的时间内将该争议妥善解决。

　　净月法院速裁团队成立以来，试行“速立、速送、送调、速审、速结”的速裁工作机制，为诉讼当事人提供便利、高效的纠纷解决方式，快速化解矛盾纠纷，节省当事人的诉讼成本，有效缓解审判执行的工作压力，真正达到了案结、事了、人和的法律效果和社会效果。

中国吉林网 吉刻APP记者 李易书 通讯员 宁禄