清晨的阳光掠过楼宇，轻轻地推开窗，楼下的药膳食堂飘来桔梗汤的清香；带上可爱的宝贝，一起在社区的游泳馆里休闲晨练，享受亲子间的愉悦；约上三五好友，叫上家人亲属，齐聚社区会客厅，品美食、聊家常，好不畅快……延吉市房地产业正经历一场深刻的转型，一幅幅康养生活图景正在这座东北边城徐徐铺展。

       从2024年销售面积同比下降21.1%的压力，到2025年春季房交会16.9万平方米的销售佳绩；从191.32万平方米的库存压力，到32个月去化周期的显著优化。“不仅要让房子卖得出去，更要让人们住得舒心、活得幸福。”延吉，正以创新为笔、以民生为墨，勾勒出一条房地产高质量发展的新路径。

　　粗放型开发留下的“后遗症”

　　房地产业作为延吉市的支柱产业，曾在2022年至2023年间书写了亮眼答卷——连续4次房交会成交飘红，2023年销售面积达36万平方米，同比增长61%。但2024年28.4万平方米的销售数据，同比21.1%的下滑，让这座城市不得不直面发展中的“成长烦恼”。

　　“过去开发商拿地就赚钱，现在房子盖好了没人买。”从事房产中介十余年的李平感慨。

　　在河南域某小区，业主李女士的房子挂牌半年无人问津，“同小区一模一样的户型有20多套在卖”，同质化竞争让购房者陷入选择困境，库存压力不容忽视。巅峰时期，延吉商品房总库存达191.32万平方米，去化周期长达47个月，其中住宅库存108.62万平方米，去化周期需32个月。粗放型开发留下的“后遗症”逐渐显现，产品同质化、户型设计陈旧等问题与群众对高品质生活的需求形成鲜明反差。当时仍处于第三代房产阶段的延吉楼市，与经济发达地区的第四代房产存在明显代际差，“满足不了人民群众日益增长的美好生活需求”成为必须破解的命题。

　　从“造房子”到“造生活”革新

　　面对挑战，延吉市以系统性思维重构房地产发展逻辑，从规划、产品、营销三个维度打出组合拳，推动行业从“规模扩张”向“品质提升”转型。

　　在延边州政府北侧区域和延吉西站前区域的广袤土地上，一个承载着延吉未来的康养新区正在崛起。这片规划区域被寄予“建设100万人口城市”的厚望：延边州政府北侧区域占地155公顷，规划住宅112万平方米，可容纳2.8万人，定位“文化休闲+高品质居住”；延吉西站前区域占地90公顷，规划住宅70万平方米，服务2.1万人，聚焦“交通枢纽+商业旅游”。

　　“这里不只是建房子，更是造一种生活方式。”延吉市房产管理中心负责人介绍，新区以康养地产为核心，统筹串联旅游业、养老产业、医美产业和大健康产业，目标是打造“南飞海南过冬，北到延吉避暑”的全国知名宜居品牌。目前，两大区域的鸟瞰图、建筑单体设计已完成，正按计划稳步推进。

　　建设“好房子”让业主悦享生活

　　名珠·松山樾项目位于延大街与园艺路交会处，周边商业、医疗、教育、生态一站式优享。走进小区，咖啡香气四溢。在营养膳食食堂与会客厅，厨师们正结合二十四节气和业主健康档案制作美味膳食，而会客厅内影视、棋牌、书籍、茶饮等一应俱全。“这里是家庭聚餐的首选，舒适、方便，还省去了采买、做饭、洗碗等劳累。”工作人员表示，小区提供一对一独立管家式物业服务模式——24小时医护上门、营养膳食搭配、居家整理等，游泳馆及健身房全年开放，为业主创造安全高端的居住环境、营造美好幸福的生活体验。

　　“层高3.1米，得房率105%-110%，智慧系统让独居老人按下呼救键后，物业和社区医生能同时收到警报。”在延吉伴山悦府项目施工现场，这些硬核指标刷新着人们对“好房子”的认知。作为吉林省“好房子”示范工程，伴山悦府地处中环路四期，紧邻延边州政府与延边大学，规划建设40栋9-11层住宅，总建筑面积40万平方米，容积率仅1.44，绿地率达35%，住宅均设有斜放担架电梯。“让老人住在这里，我很放心。”安女士长期在外地工作，之所以选择伴山悦府，就是因为这里的智慧系统和优越服务可以照顾好独居的父亲。

　　“好房子”的精髓不止于硬件。延吉创新性提出“第五代房产”概念，将温泉药浴、药膳食堂、游泳馆等医养服务植入社区，业主可享受“一站式康养服务”，无障碍设施与托育服务让“老有所养、少有所乐”成为现实。“从‘住有所居’到‘住有优居’，我们用第五代房产填补了东北三省高端住宅的空白。”延吉市住建局相关负责人表示，这些项目全面落实住建部《住宅项目规范》，审批效率提升30%以上，正全力冲刺“东三省样板工程”。

　　政府扶持与域外营销的双轮驱动

　　转型成效如何，市场最有发言权。2025年春季房交会交出的“成绩单”，成为延吉房产经济复苏的最佳注脚。这场以“居康养房产，享品质生活”为主题的盛会，历时41天创下多项纪录：商品房销售1198套、15万平方米，同比分别增长118.61%、123.88%；总销售额达10.357亿元，同比增长78.57%。

　　更令人瞩目的是政策撬动效应。此次房交会计划发放购房补贴6363.557万元，却撬动了10.357亿元的销售额，资金效能放大16.3倍。更可喜的是市场结构的变化。房交会成交数据显示，74.7%的购房者来自域外，其中长春、吉林等省内城市购房者占26.2%，黑龙江、辽宁的购房者占比达22%。“这说明延吉房产正在成为区域名片。”延吉市房产管理中心主任金京锡介绍，他们正筹备赴重庆、福建的推介活动，“要让‘南游三亚、北居延吉’的口号响彻全国”。

　　站在新起点，延吉房地产业的转型之路仍在延伸。随着康养新区逐步落地、第五代房产持续迭代、域外营销不断深入，这座城市正朝着“全国知名宜居康养城市”的目标稳步迈进。（文 穆俊英 孙旸）